فروش خانه در ونکوور
فروش ملک شما، آغاز یک سفر
تصمیم گرفته‌اید که خانه خود را بفروشید. اما از کجا شروع کنید؟
عوامل بسیاری وجود دارند که تصمیم شما را تحت تأثیر قرار می‌دهند، از جمله اینکه می‌خواهید خانه خود را با چه قیمتی بفروشید، چگونه می‌خواهید ملک خود را به گسترده‌ترین جمعیت خریداران احتمالی معرفی کنید و چه کسی را باید برای تسهیل معامله استخدام کنید.
وب سایت مشاوران باب زاده با سالها تجربه در زمینه خرید و فروش خانه در ونکوور کانادا ، راهنمای شما در طول فرآیند فروش خانه خواهد بود و منابعی را در اختیار شما قرار می‌دهد تا تصمیمی آگاهانه و بهترین را برای خود بگیرید.
این راهنما مراحل طبیعی یک معامله املاک را دنبال می‌کند؛ از تعیین ارزش خانه شما شروع کرده و با اطلاعاتی درباره برخورد با پیشنهادات خریداران احتمالی، رسیدگی به ودیعه‌ها و انتقال نهایی مالکیت ملک پایان می‌یابد. همچنین منابعی را برای شروع سفر شما فراهم می‌کند و اطلاعات تماس با مشاوران استانداردهای عملی BCFSA را در اختیار شما قرار می‌دهد تا در صورت داشتن هرگونه نگرانی، سوالات خاص خود را مطرح کنید.
هزینه‌های مرتبط با فروش خانه
فروش یک خانه می‌تواند هزینه‌های متعددی را به همراه داشته باشد که باید از آنها آگاه باشید. این هزینه‌ها شامل کمیسیونی است که به کارگزاری مشاور املاک پرداخت می‌کنید، هزینه‌های حقوقی برای تسویه وام مسکن موجود و انتقال مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده (GST) بر کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های حقوقی، و هرگونه جریمه پیش‌پرداخت برای تسویه زودهنگام وام مسکن موجود است.
علاوه بر این، اگر مالیات‌های ملک برای سال جاری پرداخت نشده باشند، سهم شما از این مالیات‌ها به همراه هرگونه جریمه بابت پرداخت دیرهنگام باید پرداخت شود. این هزینه‌ها می‌توانند مجموع هزینه‌های فروش خانه را افزایش دهند و باید در برنامه‌ریزی مالی شما مد نظر قرار گیرند.
تعدادی از هزینه‌ها و کمیسیون‌ها وجود دارند که باید از آنها آگاه باشید:
- کمیسیونی که توافق کرده‌اید به کارگزاری مشاور املاک خود بپردازید
- هزینه‌های حقوقی برای تسویه هر گونه وام مسکن موجود
- هزینه‌های قانونی یا نوتاری برای انتقال مالکیت
- مالیات بر ارزش افزوده (GST) بر کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های حقوقی شما
- هر گونه جریمه پیش‌پرداخت که توسط موسسه مالی برای پرداخت زودهنگام وام مسکن موجود اعمال می‌شود
- سهم شما از مالیات‌های ملک برای سال جاری اگر هنوز مالیات‌های سال جاری پرداخت نشده‌اند، به علاوه هر گونه جریمه بابت پرداخت دیرهنگام مالیات‌های نپرداخته.
ارزش خانه شما چقدر است؟
عوامل متعددی وجود دارند که می‌توانند بر ارزش هر ملکی تأثیر بگذارند. این عوامل بسیار شبیه به مواردی هستند که یک خریدار هنگام ارائه پیشنهاد خرید ملک در نظر می‌گیرد. مهم‌ترین نکته این است که واقع‌بین باشید. بیشتر فروشندگان به خانه خود وابستگی عاطفی دارند، اما این احساسات نباید در استراتژی قیمت‌گذاری شما تأثیرگذار باشند. سپس، تمرکز خود را بر روی امکانات محله‌ای که خانه شما در آن واقع شده است بگذارید، چرا که این امکانات می‌توانند در قیمت‌گذاری شما نقش داشته باشند. در نهایت، به فکر استخدام متخصصانی باشید که بتوانند به اجرای برنامه شما کمک کنند. سوالات زیر را هنگام تعیین قیمت فروش در نظر بگیرید.
مشاوران باب زاده با سالها تجربه ، این تخصص را دارند تا ملک شما را با قیمت متناسب و ارزش واقعی آن بفروشند. برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
آیا واقع‌بین هستید؟
اجازه ندهید ارتباط عاطفی شما با ملک در استراتژی قیمت‌گذاری شما تأثیرگذار باشد. خریداران قیمت پیشنهادی خود را بیشتر بر اساس قیمت فروش املاک مشابه در منطقه تعیین می‌کنند.
چه ویژگی‌هایی در محله شما وجود دارد، مانند نزدیکی به مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها؟
برای برخی از خریداران، نزدیکی به امکانات رفاهی چیزی است که برای آن هزینه بیشتری می‌پردازند. برای دیگران، خلوت و انزوا ممکن است جذاب‌تر باشد. تأثیر جامعه یا محله شما بر میزان جذابیت ملک شما برای خریداران مختلف را نادیده نگیرید.
ارتباط با افراد مختلف با فرهنگها و کاراکترهای متفاوت ، بررسی نیازهای آن خانواده و هماهنگی و تناسب ملک برای آن خانواده تخصص مشاوران باب زاده می باشد تا نه تنها یک خرید مقرون به صرفه و با قیمت مناسب را برای شما رقم بزند بلکه آینده ای روشن را با توجه به خاستگاه و نیازهای خانواده ی شما برایتان فراهم کند.
آیا از کمک یک حرفه‌ای استفاده می‌کنید؟
حرفه‌ای‌ها صنعت را می‌شناسند و می‌توانند به شما در مواجهه با موقعیت‌های پیچیده کمک کنند.
بهرام بابا زاده
مدیریت
تخصص در خرید و فروش ملک در ونکوور بزرگ
برای موفقیت در فروش ملک، واقع‌بین بودن در قیمت‌گذاری اهمیت بسیاری دارد. ارزش ملک شما باید بر اساس داده‌های واقعی بازار و مقایسه با املاک مشابه در منطقه تعیین شود، نه بر اساس احساسات و وابستگی‌های عاطفی. استفاده از خدمات مشاوران املاک حرفه‌ای می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین قیمت ممکن را برای خانه خود تعیین کرده و فرآیند فروش را به طور موفقیت‌آمیزی انجام دهید.
با قیمت فهرست خود واقع‌بین باشید
بیشتر فروشندگان خانه‌های خود و انتخاب‌های طراحی‌شان را دوست دارند که منعکس‌کننده شخصیت‌ها و فرهنگ‌هایشان است. به همین دلیل، قابل درک است که صاحبان ملک باور دارند که خانه‌هایشان بهتر از بسیاری از خانه‌های مشابهی است که می‌بینند. مهم است که نظر خود درباره ملک‌تان بیش از حد بر تلاش‌های فروش‌تان تأثیر نگذارد.
یک مشاور املاک می‌تواند با استفاده از داده‌های آماری به شما نشان دهد که املاک مشابه در محله شما اخیراً به چه قیمتی فروخته شده‌اند. سپس این ارزش می‌تواند با توجه به نزدیکی ملک شما به امکانات رفاهی و هر گونه بهبوداتی که ملک شما نسبت به املاک مشابه دارد، تنظیم شود. با داشتن این اطلاعات، شما در موقعیت بهتری قرار خواهید داشت تا یک قیمت فهرست واقعی برای خانه خود تعیین کنید.
چرا مشاوران باب زاده؟
ویژگی های یک ریلتور خوب
- آنها دارای مجوز و بیمه هستند.
- آنها تحت قانون خدمات املاک و مستغلات (RESA) فعالیت می‌کنند که از جمله الزامات آن، عمل کردن به نفع شما است.
- آنها در تنظیم قراردادهای پیچیده خرید ملک آموزش دیده‌اند تا از منافع شما محافظت کنند.
- آنها به پایگاه داده‌های ملکی و شبکه‌ای از دیگر مشاوران املاک دسترسی دارند که می‌تواند یافتن ملک مناسب را ساده‌تر کند.
- آنها می‌توانند شما را به سایر کارشناسان مانند کارگزاران وام مسکن، بازرسین خانه و غیره معرفی کنند.
- سپرده‌ها و سایر وجوه می‌توانند در حساب امانی کارگزاری نگهداری شوند که از همه طرفین محافظت می‌کند.
- در صورت بروز هرگونه مشکل، BCFSA می‌تواند به بررسی آن بپردازد.
مفهوم ریلتور
زمانی که یک مشاور املاک تنها برای خریدار یا فروشنده یک ملک فعالیت می‌کند، این وضعیت به عنوان یک رابطه "نمایندگی انحصاری" شناخته می‌شود. تحت قانون خدمات املاک و مستغلات، که رفتار مشاوران املاک دارای مجوز را تنظیم می‌کند، زمانی که یک رابطه نمایندگی ایجاد می‌شود، مشاور املاک (که به عنوان ریلتور نیز شناخته می‌شود) موظف به انجام چندین وظیفه نسبت به شما است.
علاوه بر این، همه مشاوران املاک به طور کلی موظفند صادقانه و با دقت و مهارت معقول در انجام تمام وظایف محول شده عمل کنند. تقریباً تمام وظایفی که مشاور املاک شما نسبت به شما دارد، پس از خرید خانه یا خاتمه رابطه شما با آنها پایان می‌یابد. با این حال، یک وظیفه همیشه ادامه دارد، حتی پس از خرید خانه شما. وظیفه محرمانگی.
وقتی وارد یک رابطه نمایندگی می‌شوید، مشاور املاک شما فرمی به نام "افشای نمایندگی در خدمات معاملاتی" را به شما ارائه می‌دهد و محتوای آن را برای شما توضیح می‌دهد.
وظایف مشاور املاک نسبت به شما
اجتناب از تعارض منافع
مشاور املاک شما باید به‌طور فعال از هرگونه تعارض منافع اجتناب کند و هر تعارضی که نتواند از آن جلوگیری کند را به شما اطلاع دهد. سپس شما فرصت خواهید داشت تا با مشاور املاک خود همکاری کنید و بهترین راه‌حل برای رفع تعارض را تعیین کنید.
حفظ محرمانگی
آیا می‌دانستید که مشاور املاک شما موظف است تمام اطلاعات شخصی شما را محرمانه نگه دارد و این وظیفه برای همیشه ادامه دارد؟ اطلاعات شخصی شما همیشه توسط مشاور املاک و کارگزاری که تحت مجوز آن فعالیت می‌کند، حفظ خواهد شد، مگر در مواردی که به موجب قانون موظف به اشتراک‌گذاری این اطلاعات با نهادهای قانونی، BCFSA یا دولت باشند.
وظایف مشاورین باب نسبت به شما
اجتناب از تعارض منافع
مشاورین املاک باب باید به‌طور فعال از هرگونه تعارض منافع اجتناب کند و هر تعارضی که نتواند از آن جلوگیری کند را به شما اطلاع دهد. سپس شما فرصت خواهید داشت تا با مشاور املاک خود همکاری کنید و بهترین راه‌حل برای رفع تعارض را تعیین کنید.
حفظ محرمانگی
آیا می‌دانستید که مشاور املاک شما موظف است تمام اطلاعات شخصی شما را محرمانه نگه دارد و این وظیفه برای همیشه ادامه دارد؟
اطلاعات شخصی شما همیشه توسط ما که تحت مجوز آن فعالیت می‌کنیم، حفظ خواهد شد، مگر در مواردی که به موجب قانون موظف به اشتراک‌گذاری این اطلاعات با نهادهای قانونی، BCFSA یا دولت باشند.
پیروی از دستورات قانونی شما
ریلتور شما باید از تمامی دستورات قانونی شما پیروی کند. اگر درخواست شما برخلاف قانون باشد، ریلتور توضیح خواهد داد که چرا نمی‌تواند آن درخواست را انجام دهد و راه‌حل‌های جایگزینی را به شما ارائه خواهد کرد.
عمل در محدوده اختیاراتی که به آنها داده‌اید
ریلتور شما نمی‌تواند کاری را به نمایندگی از شما انجام دهد که به آنها اجازه نداده‌اید، مانند استخدام بازرس خانه بدون تأیید شما یا ارائه پیشنهاد به فروشنده بدون رضایت قبلی شما.
افشای اطلاعات مهم درباره خدمات ریلتور
ریلتور شما موظف است هر چیزی را که در جریان معامله کشف می‌کند و ممکن است بر خدمات املاک و مستغلات ارائه شده یا خود معامله تأثیر بگذارد، به شما اطلاع دهد. این ممکن است شامل تعارض منافع یا اطلاعاتی که درباره خریدار احتمالی کشف می‌کنند باشد. تمامی اطلاعات به شما ارائه خواهد شد تا بتوانید تصمیمات آگاهانه‌ای در مورد چگونگی پیشبرد معامله بگیرید.
علاوه بر این، همانطور که قبلاً ذکر شد، همه مشاوران املاک به طور کلی موظفند صادقانه و با دقت و مهارت معقول در انجام تمام وظایف محول شده عمل کنند.
وظایف ریلتور با نمایندگی دوگانه
- کارگزاری و/یا نماینده تعیین شده باید با خریدار و فروشنده به طور بی‌طرفانه برخورد کنند.
- وظیفه افشای کامل محدود می‌شود، بنابراین کارگزاری یا نماینده تعیین شده موظف به افشای میزان قیمت پیشنهادی خریدار برای ملک یا قیمت فروشنده برای فروش ملک یا انگیزه‌های هر یک از طرفین نیست.
- کارگزاری یا نماینده تعیین شده نباید اطلاعات شخصی درباره طرفین را فاش کند، مگر اینکه به صورت کتبی مجاز به انجام این کار باشد.
نحوه اجرای نمایندگی دوگانه و انواع کارگزاری‌ها
انواع کارگزاری‌ها
مدل نمایندگی تعیین شده
بیشتر کارگزاری‌ها در بریتیش کلمبیا تحت مدل نمایندگی تعیین شده فعالیت می‌کنند. این بدان معناست که اگرچه شما قراردادی با کارگزاری منعقد می‌کنید و نماینده‌ای برای نمایندگی شما تعیین می‌شود، اطلاعات شما از سایر نمایندگان در همان کارگزاری محرمانه نگه داشته می‌شود.
مدل نمایندگی کارگزاری
بسیاری از کارگزاری‌های کوچکتر تحت مدل نمایندگی کارگزاری فعالیت می‌کنند. این بدان معناست که وقتی شما با کارگزاری توافق‌نامه خدماتی را امضا می‌کنید، حتی اگر فقط با یک یا دو نماینده کار کنید، فرض بر این است که همه نمایندگان در آن کارگزاری به اطلاعات محرمانه شما دسترسی دارند و بنابراین رابطه نمایندگی شما با کل کارگزاری است و نه فقط با یک نماینده. وظایفی که نماینده (یا نمایندگان) شما نسبت به شما دارند، در واقع توسط همه نمایندگان در کارگزاری انجام می‌شود.
در مدل نمایندگی تعیین شده، دو ریلتور در همان کارگزاری می‌توانند نماینده طرفین با منافع متضاد در یک معامله باشند، بدون اینکه لزوماً نمایندگی دوگانه باشد. در مدل نمایندگی کارگزاری، هر زمان که دو ریلتور در همان کارگزاری نماینده طرفین با منافع متضاد باشند، نمایندگی دوگانه محسوب می‌شود.
مهم است که بدانید ریلتوری که استخدام می‌کنید تحت چه مدل کارگزاری فعالیت می‌کند. این ممکن است بر روی شرایط خرید یک ملک که توسط نماینده دیگری در همان کارگزاری لیست شده است، یا در صورت وجود خریدار دیگری که توسط نماینده‌ای در همان کارگزاری نمایندگی می‌شود و با شما برای همان ملک رقابت می‌کند، تأثیر بگذارد.
زمانی که ریلتور شما نماینده مشتریانی با منافع متضاد است و نمایندگی دوگانه مناسب نیست، آنها تعارض را به شما اطلاع داده و گزینه‌هایی از جمله خاتمه رابطه نمایندگی با یک طرف برای نمایندگی کامل طرف دیگر، یا خاتمه رابطه نمایندگی با همه طرفین در صورتی که اطلاعاتی که درباره هر طرف دارند امکان نمایندگی عادلانه را فراهم نکند، ارائه خواهند داد.
اگر بتوانند فقط یک طرف را نمایندگی کنند، با رضایت همه، فرمی به نام "توافق‌نامه مربوط به تعارض منافع بین مشتریان" به شما ارائه خواهد شد. درست مانند نمایندگی دوگانه، همه طرفین باید با این تغییر در رابطه نمایندگی موافقت کنند.
تیم‌ها
گاهی گروه‌هایی از ریلتورها به صورت تیمی با هم کار می‌کنند. در این حالت، کل تیم به عنوان نماینده شما عمل می‌کند. هر عضو تیم تمام وظایفی را که در بالا ذکر شد نسبت به شما دارد.
اگر شما توسط یک تیم نمایندگی می‌شوید، اعضای آن تیم مجاز نیستند برای هیچ طرف دیگری در معامله غیر از شما عمل کنند.
بدون نمایندگی
در شرایطی که خریدار یا فروشنده خودشان در معامله نقش دارند و نمی‌خواهند از ریلتور نمایندگی بگیرند، نمایندگی وجود ندارد. برای مثال، این حالت ممکن است زمانی رخ دهد که یک ریلتور قبلاً با فروشنده رابطه نمایندگی دارد و یک خریدار بدون نمایندگی به ملک فروشنده علاقه‌مند می‌شود. در این وضعیت، وظایف ریلتور فقط به فروشنده محدود می‌شود. با این حال، برای کمک به تسهیل معامله، ریلتور مجاز است خدمات محدودی به خریدار بدون نمایندگی ارائه دهد، اما نمی‌تواند قیمت پیشنهادی را توصیه کند یا پیشنهاد دهد، به نمایندگی از طرف بدون نمایندگی مذاکره کند، پایین‌ترین قیمت فروشنده را اطلاع دهد یا اطلاعات محرمانه‌ای درباره مشتری خود فاش کند، مگر اینکه توسط مشتری مجاز به انجام این کار باشد. ریلتور می‌تواند خدمات دیگری به طرف بدون نمایندگی ارائه دهد، مانند:
- ارائه اطلاعات واقعی (نه مشاوره) به درخواست طرف بدون نمایندگی
- توضیح اصطلاحات، رویه‌ها و فرم‌های ملکی
- کمک به غربالگری یا بازدید از املاک
- تهیه و ارائه تمام پیشنهادات و پیشنهادات متقابل به دستور طرف بدون نمایندگی
- شناسایی و تخمین هزینه‌های مربوط به معامله
اگر ریلتور شما متوجه شود که خریدار طرف دیگر معامله بدون نمایندگی است، به آنها فرمی ارائه می‌دهد که به آنها در مورد خطرات اطلاع دهد و توصیه می‌کند که نمایندگی یا مشاوره حقوقی بگیرند.
جمع‌آوری اطلاعات شخصی شما
مانند سایر جنبه‌های معاملات ملکی شما، تعهدات ریلتور نسبت به شما توسط قانون خدمات املاک و مستغلات و مقررات آن تعیین می‌شود. یکی از این مقررات، تعهد به حفظ محرمانگی اطلاعات مشتری است. این بدان معناست که جز در مواردی که قانون الزام کرده باشد، ریلتور شما همه اطلاعات شما را برای همیشه محرمانه نگه خواهد داشت.
ریلتور شما ممکن است نیاز به ارائه یک مدرک شناسایی صادر شده توسط دولت یا جزئیات شغلی شما داشته باشد. دولت کانادا جمع‌آوری این اطلاعات را از همه ریلتورها برای جلوگیری از پول‌شویی الزامی کرده است.
اگر ریلتور شما مشکوک شود که یکی از طرفین معامله ملکی درگیر تأمین مالی تروریستی یا پول‌شویی است، موظف است گزارش‌هایی به مرکز تحلیل تراکنش‌ها و گزارش‌های مالی کانادا (FINTRAC) که واحد اطلاعات مالی کانادا است، ارائه دهد.
اگر هرگونه نگرانی دارید، ما شما را دعوت می‌کنیم تا با یکی از مشاوران استانداردهای عملیاتی ما برای دریافت اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
انتخاب ریلتور و تعیین قیمت لیست
پس از انتخاب یک ریلتور برای همکاری، آن حرفه‌ای با استفاده از تحقیقات بازار، همراه با دانش و تخصص خود، به شما در تعیین بهترین قیمت لیست برای خانه‌تان کمک خواهد کرد.
قبل از نهایی کردن قیمت پیشنهادی (که گاهی به عنوان قیمت لیست شناخته می‌شود)، ممکن است بخواهید از ریلتور خود بخواهید تا تخمینی از درآمد نقدی خالصی که در زمان تکمیل فروش دریافت خواهید کرد، بر اساس قیمت پیشنهادی و ترتیبات مالی فعلی تهیه کند.
پس از تعیین قیمت پیشنهادی، از شما خواسته می‌شود تا یک توافق‌نامه خدماتی را امضا کنید. این توافق‌نامه خدماتی به طور معمول به عنوان قرارداد لیست شناخته می‌شود و می‌تواند یا به صورت قرارداد انحصاری باشد یا به عنوان یک قرارداد لیستینگ چندگانه شناخته شود.
پس از ورود به این قرارداد، ریلتور شما باید یک نسخه کامل از آن را به شما ارائه دهد. در بریتیش کلمبیا، امضاهای الکترونیکی برای همه انواع قراردادها معتبر هستند. این نباید با امضای ایمیل در پایین ایمیل اشتباه گرفته شود. یک امضای الکترونیکی باید روی خود قرارداد باشد همانطور که یک امضای نوشته شده با جوهر خواهد بود. ریلتور شما برنامه‌هایی دارد که می‌توانند امضای الکترونیکی را تسهیل کنند و این کار می‌تواند بر روی یک تبلت یا بسیاری از کامپیوترها انجام شود.
لیست کردن خانه شما
- نام‌ها و آدرس‌های همه طرفین
- مبلغ پاداش (در صورت وجود) که فروشنده باید به کارگزاری ریلتور بپردازد
- مدت زمان توافق‌نامه لیست کردن
- نحوه استفاده از اطلاعات شخصی شما
انواع توافق‌نامه‌های خدمات
لیستینگ انحصاری
لیستینگ انحصاری به ریلتور فروشنده حق انحصاری برای فروش خانه را می‌دهد. این بدان معناست که حتی اگر شما خانه را به یک خریدار احتمالی خودتان در طول مدت لیستینگ بفروشید، باید کمیسیون توافق شده را به ریلتور فروشنده پرداخت کنید، مگر اینکه آن خریدار احتمالی به طور خاص از توافق‌نامه لیستینگ مستثنی شده باشد.
لیستینگ چندگانه
لیستینگ چندگانه نوعی لیستینگ انحصاری است که تنها تفاوت آن با لیستینگ انحصاری در این است که ریلتور فروشنده موافقت می‌کند خانه شما را در یک سرویس لیستینگ چندگانه (MLS®) ثبت کند تا دسترسی آن به تمامی ریلتورهای عضو هیئت املاک محلی اطلاع داده شود.
در این حالت، ریلتور فروشنده موافقت می‌کند که مقدار مشخصی از کمیسیون را با هر عضو دیگر هیئت املاک که قادر به یافتن خریدار برای خانه شما باشد، به اشتراک بگذارد.
علاوه بر قرارداد لیستینگ، ریلتور ممکن است برای کمک به بازاریابی خانه شما اطلاعات اضافی درخواست کند، از جمله:
- ترتیبات مالی موجود و اینکه آیا این تامین مالی توسط مالک جدید قابل قبول است یا خیر؛
- لیستی از اقلامی که به ساختمان متصل هستند (معمولاً به آنها "وسایل" گفته می‌شود) که در فروش گنجانده نخواهند شد؛ برای مثال، یک شومینه داخلی یا یک لوستر کریستال؛ و
- تاریخ تحویل خانه به مالک جدید.
مسئولیت‌های شما به عنوان فروشنده
وقتی یک ریلتور استخدام می‌کنید، شما مسئول ارائه اطلاعات دقیق در مورد خانه‌تان هستید، از جمله:
- سن خانه
- ترتیبات مالی موجود
- وضعیت سقف و آب‌گرم‌کن
- مالیات‌های ملکی.
ریلتور ممکن است به کمک شما برای جمع‌آوری اطلاعاتی مانند جزئیات مالکیت، میزان باقی‌مانده وام مسکن، ارزش ارزیابی‌شده خانه، و زونینگ فعلی ملک نیاز داشته باشد. بیشتر این اطلاعات به صورت عمومی در دفتر عناوین اراضی در دسترس هستند و به عنوان اطلاعات محرمانه یا خصوصی در نظر گرفته نمی‌شوند.
برای املاک دارای عنوان اشتراکی (strata)، ریلتور ممکن است به کمک شما برای جمع‌آوری و ارائه اطلاعاتی نیاز داشته باشد که شامل:
- صورتجلسات همه جلسات اشتراکی در دو سال گذشته
- صورت‌های مالی فعلی
- آیین‌نامه‌های ثبت‌شده
- قوانین فعلی
- گزارش‌های بازرسی ساختمان یا مهندس
- گواهی اطلاعات (فرم B تحت قانون املاک اشتراکی)
- نحوه تخصیص جای پارک و انبار
- آیا یک ارزیابی ویژه در حال پیشنهاد است یا خیر
عیوب پنهان اساسی
فروشندگان باید عیوب پنهان اساسی مربوط به ملک خود را که به خریدار شناخته شده‌اند، افشا کنند. عیب پنهان اساسی به معنای عیبی است که از طریق بازرسی معقول ملک قابل تشخیص نیست و شامل مواردی است که ملک را به:
- خطرناک یا بالقوه خطرناک برای ساکنان؛
- غیرقابل سکونت؛ یا
- نامناسب برای استفاده‌ای که خریدار برای آن در نظر گرفته و آن را به فروشنده اعلام کرده است، تبدیل کند.
عیوب پنهان اساسی همچنین ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- عیبی که رفع آن هزینه زیادی در بر دارد؛
- شرایطی که یک دولت محلی یا دیگر مقامات محلی به فروشنده اعلام کرده‌اند که باید یا بهتر است رفع شود؛ یا
- فقدان مجوزهای ساختمانی و دیگر مجوزهای مربوط به ملک.
نمونه‌های رایج از عیوب پنهان اساسی ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- سطوح بالای رادون؛
- نشتی زیرزمین در هنگام باران؛
- آسیب ساختاری به ملک؛
- نقص در پوشش ساختمان (نفوذ آب)؛
- مخازن ذخیره‌سازی زیرزمینی در ملک؛
- مشکلات با کیفیت/مقدار آب آشامیدنی؛ و
- آسیب جبران‌نشده ناشی از استفاده غیرقانونی از ملک، مانند عملیات رشد غیرقانونی ماری‌جوانا.
نصب‌ها یا نوسازی‌های جدید سیستم‌های برقی یا گاز بدون مجوزها و بازرسی‌های مناسب نیز می‌توانند به عنوان مثال‌هایی از عیوب پنهان اساسی محسوب شوند.
دریافت پیشنهاد خرید
مشاور املاک شما باید شما را از تمام پیشنهادهایی که برای ملک شما ارائه می‌شود، مطلع کند. برخی از فروشندگان به خریداران اجازه می‌دهند که هر زمان که بخواهند پیشنهاد خود را ارائه دهند، در حالی که برخی دیگر ترجیح می‌دهند از خریداران بخواهند که پیشنهادات خود را در تاریخ و زمان مشخصی ارائه دهند تا همه پیشنهادها به طور همزمان بررسی شوند.
هنگامی که آماده بررسی پیشنهادها شدید، شما و مشاور املاک خود بند به بند قرارداد را مرور کرده و مطمئن می‌شوید که تمام شرایط و مفاد اضافه شده توسط خریدار را به خوبی درک کرده‌اید.
اگر پیشنهادی دریافت کنید که بدون تغییر آن را بپذیرید، مشاور املاک شما نشان می‌دهد که در کجا باید امضا و تأیید کنید تا سند به یک قرارداد قانونی الزام‌آور تبدیل شود. پس از آن، هر دو طرف (فروشنده و خریدار) باید به تعهدات خود که در قرارداد آمده، عمل کنند.
دوره انصراف خریدار مسکن
جزئیات دوره انصراف خریدار مسکن در قانون املاک ("PLA") و مقررات دوره انصراف خریدار مسکن ("HBRP") تعیین شده است.
این قانون از ۳ ژانویه ۲۰۲۳ اجرایی شده و به خریداران فرصتی می‌دهد تا حداکثر سه روز پس از پذیرش پیشنهاد، از خرید ملک مسکونی منصرف شوند. در صورت انصراف خریدار در مدت زمان مشخص شده، او موظف است ۰.۲۵٪ از قیمت پیشنهادی را به فروشنده پرداخت کند. این دوره انصراف برای معاملات ملکی مسکونی اعمال می‌شود، حتی اگر مشاور املاک در معامله دخیل نباشد و خریدار یا فروشنده نمی‌توانند از آن صرف‌نظر کنند.
انواع املاک مسکونی که مشمول این قانون هستند به شرح زیر است:
- خانه مستقل
- خانه نیمه مستقل
- خانه شهری (تاون‌هاوس)
- آپارتمان در یک دوبلکس یا سایر ساختمان‌های چند واحدی
- واحد مسکونی ثبت‌شده تحت قانون املاک استراتا
- خانه پیش‌ساخته که به زمین متصل شده باشد و
- سهام تعاونی که شامل حق استفاده یا اقامت در یک واحد مسکونی باشد.
موارد استثنا از قانون و دوره انصراف
- املاک مسکونی که روی زمین اجاره‌ای واقع شده‌اند
- منافع اجاره‌ای در املاک مسکونی
- املاک مسکونی که در مزایده به فروش می‌رسند
- املاک مسکونی که تحت حکم دادگاه یا نظارت دادگاه به فروش می‌رسند.